TA的每日心情 | 慵懒 2022-3-3 10:50 |
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今年在疫情困扰的大背景下,全世界经济进入了明显的下行通道。然而让人意想不到的是全球主要城市房价都步入了上升通道,纷纷创出历史新高。6 \( a# S. X5 T" Y! t7 A
让人意外的数据是这样的:2 I& k# i) J1 \
( G* l/ r, ?8 J: A# ^6 q/ [《2020年三季度10大国际都市房价指数报告》显示,三季度10大国际都市房价指数继续创新高。其中,洛杉矶、伦敦、首尔房价创出历史新高。该报告显示,2020年三季度,10大国际都市房价指数为151.4,环比上涨1%,同比上涨3.1%,与次贷危机后的低谷2009年二季度相比,上涨69.9%。
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2 E i6 k2 N% k1 h洛杉矶房价是美国总体房价走升的缩影。据美国房地产经纪人协会发布的数据,9月份,美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元,连续四个月创下新高,远远超过金融危机前的高点。更让人意想不到的是在2020年的美国,房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。
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) W; [5 O* R6 S; v$ Z7 m美国房价逆势攀升并非个案。近期,英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似,其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨,是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。! N& p* m- b0 @; [5 [1 Y/ f5 R7 ~* e
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大家要知道房价和收入没有什么太大关系,房价只是和M2也就是我们的广义货币量相关,今年我们的M2增速Z~高到了11%,创了三年新高,房价也就展开了报复性的上涨,也就不难理解了。各国央行同样放水导致M2增加,也是同样的道理。. T) q( c. {8 y9 I) j9 P
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中长期看,房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期,国外形势依旧严峻,经济面临衰退风险,失业率居高。在这一大背景下,房价已经与经济形成背离,这是大家需要注意的地方。
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