今年11月,中国住宅房地产市场连续第33个月发生上涨!根据中国国家统计局的数据显示,尽管住宅价格增速创下六个月来Z~低,但中国70个大中型城市11月份的平均房价同比上涨4%,10月份平均房价同比上涨4.3%。
越来越多的迹象表明,在上海等主要城市,正在出现新房或二手房的购买热潮。11月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
房地产业是中国经济的主要驱动力之一,它创造了数以千万计的就业机会,为全国各地的地方政府创造了数万亿元的税收和土地销售收入。中国的住宅房产一直是表现坚挺的资产之一,没有显著受到政府调控的影响。此前,银保监会主席曾表示,房地产是中国现阶段金融风险Z~大的“灰犀牛”。
虽然上半年央行出现放水的情况,但调控政策持续升级的下半年特别是截止11月已经累计出现了32城市收紧政策,虽然力度不一,不论管理层还是央行都以收紧为主。对于市场的影响,特别是对于新建住宅的影响逐渐出现,很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。所以整体9-11月份数据,楼市数据逐渐上涨放缓。
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